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商业地产投资“井喷”,再不来就晚了……
发布日期:2018/5/14   点击次数:756

2017年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,住宅地产开发越来越艰难,而商业地产形势变得愈渐明朗,迎来了资本的青睐,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产,购物中心更如雨后春笋般涌现。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,2017年整年,商业地产投资热情持续高涨,投资开发以及消费需求的演变,拉动了商业地产的快速增长。

    仅以刚步入“万亿城俱乐部”的长沙为例,作为中部城市的一级梯队,2017年一整年,商业新项目“东西南北”遍地开花,持续井喷。作为商业地产代表项目的新开购物中心便多达十余个,商业氛围愈加浓厚。

而据商务部发布的2017年第四季度《中国购物中心发展指数报告》显示,第四季度中国购物中心发展指数为67.2,环比第三季度指数上升0.3,高出荣枯线17.2,呈现出整体购物中心市场继续保持积极向上的态势。除成本控制指数外,2017年第四季度购物中心宏观市场指数、租赁活跃度指数、运营表现指数均远高于荣枯线,表明业主对市场仍然有较强信心;二线城市指数为69.8,环比第三季度上升5.0,实现大幅度上涨。

该报告分析指出,在全国居民收入继续保持较快增长态势的利好环境下,更好地调整和适应日益变化的消费需求,是购物中心保持良好发展态势的重要举措。

而除了购物中心,城市综合体、主题卖场、商业街、社区商业、专业市场等等商业地产投资均受到资本眷顾,不断在各大城市中拔地而起,出让、出租率也极大提升。国家统计局的数据佐证了商业地产的投资、销售数额双双呈现出正增长趋势。

从统计局公布的数据来看,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。 


不难看出,今天的商业地产市场,缺口依然巨大。住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好,均为商业地产的发展奠定了良好的基础。而在这缺口背后,实际上也是巨大的需求——“中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”对于目前已总体上实现小康的中国而言,人民美好生活需要日益广泛,对物质文化生活提出了更高要求。也正是这一份要求,促进了今天的商业地产井喷。

目前而言,在各大房地产商纷纷投身商业地产的现状下,各一二线重点城市的商业地产红海已经成型。但在今天的经济氛围下,还有更多的蓝海在二三线城市中等待着。而如何从残酷的红海脱身,寻找到属于你的蓝海,是当前市场形势下的重中之重。

位于长株潭城市群腹地的湘潭火车站片区,这个湘潭市中心尚存的最完整“黄金地块”,湘潭城北门户、未来城市中心,依托优秀的交通、区位优势,正在兴建碧泉湖公园、婚庆文化产业园、文创村、民俗文化园等文化体验设施,也正在积极引进大型百货超市、特色餐饮城、巨幕影院、儿童室内大型娱乐生活体验馆、游戏厅、健身生活馆等娱乐休闲设施,正在成为湘潭崛起的一个集商务、商业、居住为主导,兼具文化、休闲、相关公共服务设施为配套的“城市公园RBD”,一个真正的湘潭中央生活区!